בניית ממ"ד לבניין
בבניין משותף, החלטה על בניית ממ"ד היא הרבה יותר מפרויקט בנייה. היא נוגעת לביטחון של משפחות שלמות (שכולנו למדנו את חשיבותו בשנים האחרונות), לנוחות של הדיירים, לערך הדירות וליכולת של כל אחד להגיע למרחב מוגן במהירות כשצריך. בבניינים ישנים, שבהם אין ממ״ד דירתי צמוד, הפער הזה מורגש במיוחד.
הצורך במיגון זמין וברור הפך בשנים האחרונות לנושא מרכזי בשיח של דיירים ובעלי נכסים. במקום להסתמך על פתרונות כלליים או מרוחקים, יותר בניינים בוחנים כיום אפשרות להוסיף ממ״דים לדירות קיימות, במסגרת תכנון מקצועי שמותאם למבנה, לתקנים ולצרכים של הדיירים.
למה חשוב להוסיף ממ"ד לבניין קיים?
בבניינים ישנים רבים בישראל דירות נבנו לפני שחובת הממ"ד הפכה לסטנדרט. המשמעות היא שדיירים רבים עדיין מסתמכים על מקלט משותף, חדר מדרגות או פתרונות מיגון שאינם תמיד נוחים, קרובים או זמינים בזמן אמת.
הוספת ממ״ד לבניין משנה את התמונה. היא מאפשרת לדיירים להגיע למרחב מוגן במהירות, בלי לצאת מהדירה ובלי לרדת לקומות אחרות. מעבר לכך, ממ״ד יכול לשמש כחדר נוסף לכל דבר: חדר עבודה, חדר ילדים, חדר אורחים או חלל אחסון שימושי.
איך מתבצע תהליך בניית ממ"ד בבניין?
בניית ממ"ד לבניין היא פרויקט הנדסי מורכב יותר מבניית ממ"ד בבית פרטי, משום שהיא מערבת כמה דירות, תשתיות קיימות, חזיתות, עמודים, קווי בניין ולעיתים גם הסכמות דיירים. בשלב הראשון מתבצעת בדיקה מקצועית של המבנה, כולל בחינת האפשרות להוסיף ממ״דים בטור, להצמיד ממ״ד לדירות קיימות או לתכנן פתרון מותאם לפי מגבלות השטח.
לאחר הבדיקה מתבצע תכנון אדריכלי והנדסי, הכנת תוכניות, התאמה לתקני פיקוד העורף ובחינת דרישות הרשות המקומית. כאשר מדובר בבניין משותף, חשוב במיוחד לנהל את התהליך באופן מסודר, שקוף ומקצועי מול הדיירים, הוועד, אנשי המקצוע והגורמים המאשרים.
מסלול מהיר לפי צורכי השעה
בעקבות צורכי הביטחון שעלו בתקופה האחרונה, נוצרו מסלולים שמטרתם לקצר ולפשט את הדרך להקמת ממ"דים במקרים מתאימים. במסגרת הוראת שעה הקשורה למצב הביטחוני, ניתן במקרים מסוימים לקדם הקמת ממ"ד במסלול פטור מהיתר בנייה רגיל, בכפוף לעמידה בתנאים, להגשת הודעה על ידי עורך בקשה מוסמך ולאישור או בחינה של פיקוד העורף.
כלומר, זהו לא ויתור על תכנון מקצועי או על תקנים, אלא הליך מהיר יותר שנועד לאפשר לדיירים לקבל פתרון מיגון בזמן קצר יותר.
מה כוללת העבודה בפועל?
פרויקט בניית ממ"ד לבניין עשוי לכלול עבודות שלד ובטון, חיבור הממ״ד למבנה הקיים, התקנת דלת וחלון תקניים, עבודות חשמל, טיח, ריצוף וגמרים. בחלק מהמקרים מדובר בהוספת ממ״דים למספר דירות במקביל, ובמקרים אחרים בפתרון נקודתי לדירה אחת או לקבוצת דירות.
בכל מקרה, איכות הביצוע קריטית. ממ"ד חייב להיבנות לפי התקנים המחמירים של פיקוד העורף, משרד הביטחון וחוקי התכנון והבנייה בישראל, תוך שימוש בחומרים תקניים ובקרות איכות לאורך כל שלבי הפרויקט.
חשיבות בחירה נכונה בחברה מבצעת
בניית ממ"״ד לבניין דורשת שילוב בין ידע הנדסי, ניסיון שטח, הבנה רגולטורית ויכולת ניהול פרויקט מול מספר גורמים במקביל. לכן חשוב לבחור חברה שמכירה את עולם המיגון לעומק ויודעת ללוות את הדיירים מהבדיקה הראשונית ועד למסירת הממ"ד.
מגן הבית בע"מ מתמחה בתכנון ובנייה של ממ״דים לבניינים קיימים, בתים פרטיים ומרחבים מוגנים מתקדמים. החברה מביאה ניסיון של מאות פרויקטים ברחבי הארץ, צוות מקצועי הכולל אנשי הנדסה, ביצוע ואנשי צבא מעולם פיקוד העורף והמיגון, ומעטפת מלאה הכוללת תכנון, טיפול באישורים, ביצוע וגמרים. עבור דיירים ובניינים שרוצים לקדם פתרון מיגון תקני, מהיר ומדויק.